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从财控角度看房地产企业融资及风险防控

发布日期:2021-06-26 浏览次数:

    
 
    未来主要城市群、都市圈的发展将改变中国现有的城市格局,推动产业、人口、资金等要素不断向中心城市集聚。根据新型城镇化建设进程,未来在基础设施和房地产行业投资开发的结构性发展潜能就在城市群和都市圈的建设。这一聚集性的扩张发展,最终会形成内核、内圈以及外圈的“1小时通勤圈”。对于资本来说,新的风口或已经出现。
 
    2021年度“RICS中国峰会”将聚焦中国城市的创新与发展,结合相关房地产及金融监管政策,把脉最新的行业投资动向,并围绕中国建筑业转型策略和房地产行业的多元化发展展开深入的探讨与分享。希望通过专业的多角度思维碰撞,助力中国创新与可持续发展的长期目标。大成房地产行业组负责人、大成上海办公室合伙人吴晨尧律师受邀参加此次峰会作主题发言。大成不动产与能源专业委员会在当晚“RICS中国奖2021颁奖典礼”上荣获“年度专业咨询服务团队-地产”入围奖。
 
    吴晨尧律师的主题发言就“后‘五道红线’时代房地产融资现状”、“后‘五道红线’时代房企融资路径”和“房地产企业各阶段融资方式及风险应对”三大点进行展开阐述。吴律师提出,随着以银行信贷“两道红线”及房企融资“三道红线”为代表的房地产融资监管规范的推出及落地,房地产行业融资在资金供应端及资金需求端均面临全面收紧,房企洗牌加剧,强监管将成为行业常态。
 
    后“五道红线”时代,房地产企业一方面需要通过降低有息负债、加快现金回笼、引入股权投资、分拆物业上市等方式优化集团财务结构以实现突围,另一方面需着力融资创新,探索资管新规下成本风险可控,符合监管要求的融资路径。最后,吴律师按房企融资及项目周期,分“项目前前融(资金池)”、“项目前融”、“开发建设阶段融资”及“招商运营阶段融资”四阶段重点介绍各阶段典型融资方式、法律风险及风险应对案例。大成将从房地产企业具体商业诉求出发,提供融资路径、风险防控、风险处置系统解决方案。

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