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希腊投资房地产赚了多少钱?

发布日期:2021-07-30 浏览次数:

    
 
    1、Trastor是一家1999年在希腊成立的房地产投资公司,2005年在雅典证券交易所上市,是希腊本土第一家上市的房地产投资公司,专注于在希腊投资商业地产。
 
    2、根据Trastor官方网站的介绍,他们在希腊各地共持有59项商业建筑,面积为22.04万平米、价值3.026亿欧元,年度租金收入为1950万欧元。
 
    3、折算一下,Trastor持有的不动产,单价为1372.96欧元/平方米,年化租金收益率为6.44%——应该是税前收益率。
 
    4、经常走基菲夏大道的朋友,路过基菲夏大道哈兰德里区域,在基菲夏大道的东侧,很容易看到一家标志汽车销售店。这是一栋面积为4003.58平米的商业建筑,下面是标志汽车销售店,上面是办公室。
 
    5、2018年11月,Trastor以400万欧元的价格买入了这栋建筑,相当于每平米1000欧元,单价不高。加上房产交易税、公证费、土地登记费等交易缴费,总成本应该在425万欧元左右。
 
    6、2021年4月19日,Trastor与买家签署了出售合同,以505万欧元的价格卖出,相当于每平米1261.4欧元。
 
    7、在Trastor持有的两年半的时间里,Trastor收到的租金应该在50万欧元左右——考虑到新冠疫情的影响,我把租金收入从50万欧元下调到35万欧元。
 
    8、作为一家在雅典证交所上市的企业,Trastor虽然会采取避税措施,但不可能把所有的盈利都抹掉。我们假设Trastor将为这笔交易所带来的利润支付10万欧元的企业所得税,再加上35万欧元的各项持有和经营成本,那相当于Trastor通过这笔房地产投资赚了70万欧元。
 
    Trastor的总部位于马鲁西CBD区域
 
    9、Trastor用两年半的时间赚了70万欧元,赚的多不少呢?如果以425万作为基准,年化综合收益率并不高。
 
    作为专业的房地产投资机构,Trastor可以使用银行贷款等形式,放大投资杠杆,进而实现更高的资本收益率——我估计,Trastor这笔投资的资本年化收益率,应该在10%以上,很不错。
 
    10、通过Trastor这一笔交易,我认为可以得出这样的结论:
 
    在希腊投资房地产,要想实现10%以上的年化综合收益率,并不是一件容易的事情,专业投资机构的资本年化收益率也不过这个水平。对于普通的华人个体房地产投资人而言,能实现6%以上的年化综合收益率——将租金收益和房产增值都计算在内,已经属于非常好的情况了。

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